Bisnis kost-kostan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri. Sudah banyak yang merasakan bahwa penghasilannya terus mengalir dari usaha kost-kostan. Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah menjadikan pemilik kost-kostan menikmati keuntungan darinya. Usaha ini dapat dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar dirumah yang tidak lagi dipakai atau berpenghuni.
Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik kost-kostan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.
Pengelolaan usaha kost-kostan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.
Ingin Bisnis Kost-Kostan? Simak Kisah Sukses Pebisnis Ini
Fasilitas & Pemasaran Bisnis Kost-Kostan
Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yang dari mereka menyediakan fasilitas yang diisi dengan ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.
Bahkan untuk kost-kostan yang membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.
Pemilik kost-kostan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi. Bila perlu memberi iming-iming pada calon penyewa seperti gratis sewa satu bulan untuk penyewa yang membayar sewa enam bulan sekaligus.
Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga bisa dilakukan sebagai alternatif untuk memasarkan usaha kos-kosannya.
Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa Bisnis Kost-Kostan
Lokasi kost-kostan yang pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dengan kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yang mudah untuk ke daerah lain. Dengan demikian harga yang ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.
Contohnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yang berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini berdekatan dengan beberapa kampus dan kantor pajak yang membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.
Saat ditemui tim bisnisukm, ibu Erna Zulianti, pemilik kost-kostan “Dhiya Nisa” bercerita banyak perihal usaha ini. Awalnya adalah keinginan untuk mendapatkan tambahan pemasukan selain dari penghasilan suaminya yang bekerja di perusahaan swasta. Dengan persetujuan suaminya akhirnya mbak Erna, panggilan akrabnya, membangun beberapa kamar untuk dijadikan usaha kost-kostan.
Pengelolaan sepenuhnya ia lakukan sendiri dengan dibantu satu orang pembantu yang dipekerjakannya untuk membersihkan area kost-kostan sekaligus untuk menjaga keamanan kos.
Sebagian besar anak-anak kost yang tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yang dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dengan 200.000 tergantung dari besarnya kamar yang disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.
Estimasi Keuntungan Bisnis Kost-Kostan
Simulasi Keuntungan Pemasukan Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12 = Rp. 48.000.000 Pengeluaran Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12 = Rp. 7.200.000 Gaji pegawai = Rp. 500.000 x 12 = Rp. 6.000.000 Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll)= Rp. 3.000.000 Total pengeluaran = Rp 16.200.000 Keuntungan bersih per tahun Rp 48.000.000 - Rp 16.200.000 = Rp 31.800.000
Demikian tadi adalah kisah inspiratif dari Mbak Erna sang pebisnis kost-kostan. Semoga dapat membantu Anda untuk memberikan gambaran apa saja yang akan Anda persiapkan. Jangan sampai anda salah dan melakukan kesalahan dalam menyiapkan bisnis yang satu ini. Berikut ini ada beberapa kesalahan yang biasa dilakukan oleh pebisnis kost-kostan amatir.
Perhatikan 6 Hal Ini Dalam Menekuni Bisnis Kost-kostan
Menjalankan suatu bisnis tidak bisa hanya asal jalan tanpa memikirkan beberapa hal. Ketika Anda memulai bisnis kost dengan terburu-buru tentunya bisa terjadi kesalahan fatal yang akan mengakibatkan kegagalan dalam berbisnis. Untuk itu akan kami paparkan beberapa kesalahan berikut agar Anda dapat belajar dan menghindari hal berikut ini, diantaranya :
1. Jangan Remehkan Bisnis Kost-kostan
Menjalankan bisnis yang satu ini tidak bisa dengan main-main ada beberapa hal yang harus Anda pelajari dan persiapkan secara terperinci diantaranya adalah. Mempertimbangkan bentuk atau desain kost-kostan, fasilitas yang akan diberikan, target pasar, biaya pembangunan, biaya renovasi, tarif yang akan ditawarkan, modal usaha yang dibutuhkan dan perkiraan balik modal dan hal yang paling penting adalah progres keuangan. Anda harus mengetahui rincian dan perkembangan uang yang Anda dapatkan dikeluarkan untuk kebutuhan dan bagaimana cara anda menekan budget agar tidak terlalu over dalam pengeluaran.
2. Lakukan Iklan Untuk Bisnis Kost
Bisnis Anda tidak akan berjalan tanpa adanya penghuni, untuk itu tidak bisa Anda hanya mengandalkan promosi melalui offline dengan menawarkannya dari mulut ke mulut ataupun melalui brosur. Cara yang dinilai paling efektif adalah dengan cara online. Usahakan Anda memasang iklan pada media sosial yang menawrkan fasilitas iklan khusus kost-kostan, atau Anda bisa melakukan promosi melalui instagram dan facebook. Dengan begitu kost-kostan Anda akan lebih dikenal luas dengan cepat.
3. Perhatikan Harga Pasar
Untuk memasang tarif biaya per bulan usahakan untuk memperhatikan standar harga dipasaran. Jangan memasang dengan harga terlalu murah ataupun terlalu tinggi. Jika terlalu murah tentu Anda tidak akan mendapatkan keuntungan namun jika terlalu tinggi juga akan membuat kost-kostan Anda tidak laku dan sepi peminat. Untuk itu tetapkan biaya sewa yang sesuai dengan standar yang ada dipasaran dan wajar.
4. Perlu Adanya Asisten
Mengelola bisnis yang satu ini tentunya anda tidak bisa meremehkan dengan mengatur dan mengurus semuanya sendiri. Karena jika Anda memaksa mengerjakan semua sendiri akhirnya hal yang tidak bisa Anda handle. Maka untuk urusan bersih-bersih dan mengontrol keseharian penghuni kost Anda perlu memperkerjakan seorang asisten yang berkewajiban untuk menjaga kost dan juga membantu bertanggung jawab atas semua yang ada pada kost-kostan.
5. Usahakan Ada MOU
Jangan meremehkan hal yang satu ini, Untuk meminimalisir hal-hal yang tidak diinginkan maka perlu sekali untuk melakukan perjanjian. Alangkah lebih baiknya menggunkan MOU surat perjanjian untuk kedua belah pihak. Hal ini untuk menjaga kedua belah pihak agar tetap sama-sama menjalankan hak dan kewajibannya.
6. Kelola Secara Efektif
Untuk menjalankan bisnis yang satu ini Anda haruslah lebih mengikuti perkembangan zaman. Agar mempermudah dalam mengelola Anda bisa menerima pembayaran tidak harus cash namun bisa melalui transfer. Hal ini tentu bukan hanya mempermudah pemilik dalam mengelola tapi juga memberikan kemudahan untuk para penghuni apabila sedang mudik dan belum sempat membayar biaya bulanan maka akan dimudahkan dengan adanya transfer tersebut.
Tidak cukup sampai disitu, permudah komunikasi antara pemilik kost dengan penghuni dengan membuat grup kostan. Hal ini untuk mengontrol dan sebagai sarana untuk memberikan masukan dan saran dari penghuni dan pemilik kost.
sumber gambar : Tim bisnisUKM
selamat pagi..
Mau tanya tentang upah untuk penjaga kostan. Apakah ada aturan perhitungannya? atau kebiajkan dari pengelolanya?
prospek bisnis yang bagus ,,,
Yth. Bapak/Ibu,
Salam Sukses,
Saya berencana akan membangun usaha kost-kostan di Jogja, lapak sudah saya pondasi dan saya buatkan sumur, rencananya awal akan bangun bertahap dimana akan memakan waktu yang cukup lama. Oleh karena itu mohon bantuan Bapak/Ibu yang punya proposal kredit ke bank untuk usaha kontrakkan/ kos-kosan, mohon bantuannya untuk kirim ke email : iyanmuska@gmail.com. Terimakasih
Salam.sy punya rumah d mksr yg sudah tdk di tempati. Rencana mau bangun kost kosan yg targetnya buat mahsw krn disekitarnya baxk universitas..yg mau sy tanyakan bgmn cara mendaptkan modal buat membangun rumah kost tersebut.. teman sarankan pinjam saja modalna melalui bank…jd sy mohon bantuannya untuk format proposal pengajuan kredit kontruksi kost kosant.. nurdinahsan@gmail.com
Saya sudah memiliki kost ada 15 kamar. Dan sudah terisi. Dan sekarang mau pengembangan lagi. Pettanyaan saya, apakah ada ijin usahanya dr pemerintah setempat (semacam siup dl perdagangan) dan bagaimana tahapan pengurusannya. Jika ijin sudah didapatkan apakah bisa memberikan nilai lebih saat pengajuan kredit mikro untuk pengembangan rumah kost selanjutnya. Terimakasih
Terimakasih telah berkunjung di BisnisUKM.com. Pada dasarnya prizinan di bisnis kost yang harus dipenuhi dari RT/RW, kelurahan, Kecamatan dan yang jelas IMB dan PBB harus sesuai bila Anda membangun atau merombak bangunan. Izin tersebut mutlak ada jika Anda membuka usaha kost lebih dari 10 kamar. Kalau kurang dari 10 kamar yang terpenting Bapak Yudi mengantongi izin dari RT/RW saja dengan catatan tidak merubah atau menambah bangunan, dan mengikuti aturan yang berlaku di lingkungan tersebut. Semoga bisa membantu dan salam sukses!
permisi mau tanya teman” pak/ bu ,.semisal saya mau bekerja sama dengan pemilik kos yg sudah saya kenal dengan membeli 1 kamar di kos”sanya, sehingga saya dapat keuntungan dari pembelian tersebut, bagaimana cara nya atau solusinya agar saya dapat membelinya? terimakasih
Terimakasih telah berkunjung di BisnisUKM.com. Pada dasarnya tidak ada masalah bila sudah ada kesepakatan antara Bapak Rizal dengan pemilik kost, yang terpenting ada kesepakatan hitam di atas putih dan semua surat-surat jual beli kamar kost juga tidak lupa disertakan. Hal ini penting agar kedepannya tidak ada salah satu pihak yang merasa dirugikan. Semoga bisa membantu dan salam sukses!
terimakasih banyak masukanya
Saya sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah kost di Kudus, dengan dua pilihan harga 190 jutaan dng 4 kamar lokasi lbh tinggi dr jalan dan 175 jt dng 3 kamar lokasi dibawah jalan perumahan.
Harga sewa per kamar rata2 Rp 200rb, dan terakhir dikontrak (1 rumah) selama 2 tahun oleh mahasiswa Rp6 juta/tahun.
Mohon sarannya apakah rumah tersebut worth it/cocok apabila dibeli mengingat pasaran harga sewanya di daerah tsb cukup murah dengan harga rumah yg terbilang cukup mahal (utk tipe 36/90).
Kalau soal cocok atau tidak itu sih tergantung bagaimana feel ibu, yang penting kalau ibu rasa tanah/rumah tersebut so good di perasaan ibu dan sesuai harga pasar, saya rasa ambil saja. Dan mengenai harga kost disana murah sebenarnya relatif jikalau ibu merenovasi sedikit di tambah fasilitas saya rasa bisa di naikan jadi standart jual kost nggak juga bergantung harus sama, karena setiap konsumen kost akan melihat fasilitas yg ada serta kenyamanannya.
kira kira dana yang di butuhkan untuk membeli tanah,membangun kost kostan di daerah jakarta berapa ya???mohon info nya… thanks
Anda mau membangun di daerah mana..,
Jakarta amat luas., dan harganya bersaing..,
Cantumkan tempat yang anda minati minimal kecamatannya, agar lebih mudah memberikan informasi.
Makasih.
bapak/ibu,
mohon bantuan yg punya proposal kredit ke bank untuk usaha kontrakkan kos-kosan, mohon bantuan dan kirim ke email ferdinandr@nhm.co.id.
makasih
bagaimana contoh proposal untuk mengajukan kerjasama dengan beberapa investor. mohon email saya terimakasih
Selamat sore.
Salam kenal semua.
Saya mau tanya
Saya baru saja ambil KPR dengan luas tanah 200meter dan saat ini ada 4kamar.berapa ukuran standart 1kamar kos?
Berapa ukuran kamar mandinya?
Mnurut pngalaman sy tdk perlu uk standart kmar kost, yg dibedakan tarif kmarnya saja. kami punya kmar kost uk terkecil.2×2 m ,n terbesar 3×5 m,dan 99% terisi.km mandi ada yg uk 1.5×1.5m ada juga yg 3x4m. , Kelihatanya peminat kost berkantung tebal memilih kamar besar meski tarifnya lebih mahal.dan ada mahasiswa pilih yg tarifnya murah n kmrnya kecil (gpp katanya yg penting bisa unt istirahat n tidur.)Trimakasih ini hanya sharing saja .
klobuat tempat di dekat kampus dan sekolahan tp terus terang di daerah itu sulit untuk transportasinya ke kota tlng di bri sarnya, thnks
Kira2 untuk tiap kamar berapa biaya yg rutin dikeluarkan per bulan? Dan setiap penambahan fasilitas kamar (AC/Komputer dll) umumnya dikenakan biaya brp/item nya, trima kasih
saya mau tanyak berapa harga tanah di kota yang harus saya beli untuk membuat kos?
kalau harga tanah itu relatif pak, yang penting aksesnya mudah dan luasnya mencukupi
Informasinya ok, cocok buat yang mau pensiun. sederhana mudah dipahami. Terima kasih
apa kah di perlu kan ijin kalau untuk memulai suatu usaha kost2 san ?? dan kalau iya,, mulai dari mana urus ijin tersebut ? trima kasih
Saya memiliki tanah 600m2 di daerah Cepu, rencananya akan ada pembangunan infrastruktur di daerah sana (lap. Udara) Investasi manakah yang tepat apakah kos-kosan atau sewa ruko, dan kalau dibangun kos2an berapakah budget yg harus saya siapkan.Terima kasih
kalau di daerah cepu cukup prospek untuk usaha kost-kostan, karena cepu termasuk salah satu kecamatan di blora yang ramai
saya ada tanah dalam kota blora cocok buat kost, bila ada pengembang boleh kerja sama
luas tanahnya berapa mas, terus bagaimana aksesnya, mudah di lewati tidak ?
Mohon Informasinya Pak,.adakah Investor yg bisa kerjasama untuk bangun kost2an lokasi di Jakarta Pusat (Kemayoran) dgn luas tanah/rmh kurang lebih 190m2,.trima ksh..(boedi.mulyanto@gmail.com).
aku sekarang lagi ngebangun kostan 10 kamar ukuran kamarnya berpariasi cuman yang aku kuwatirkan modal aku gak cukup paling bisa jadi bangunannya 80 persen . Mohon bantuannya apa yang aku harus lakukan . Terimah kasih
mas yazhar, kalau mau bangun kost kostan tidak harus langsung 1O kamar, lebih baik dengan sistem cicil artinya kalau modalnya baru untuk 8O % ya bangun sebagian dulu namun yang langsung bisa di pakai menerima anak kost, sambil mencari pangsa pasar, kalau sudah ada pemasukan untuk bangun kekurangannya. Insyaallah berhasil
saya tertarik dengan usaha ini, kebetulan saya punya lokasi strategis. yg jd kendala modal, kalo kita pinjam bank dlm btuk KPR bisa ngak ya….mohon petunjuknya th’xs
Permisi, saya sedang berencana menjalankan usaha kost, boleh kah saya minta tolong untuk dikirimkan contoh format surat perjanjian kost, dan kira2 untuk setiap penambahan fasilitas kamar umumnya dikenakan biaya brp/item nya, trima kasih.
saya bisa minta tolong minta contoh profil kelayakan usaha kos-kosan untuk pengajuan ke Bank, kalau ada contohnya kirim ke email saya
almujtaba@gmail.com
terima kasih
Apa yang harus saya lakukan untuk bisa bangun kos-kosan? apa yang harus saya persiapkan selain mempunya uang yang cukup? dan saya sangat tertarik untuk mempunyai kos-kosan di bali.
mohon guide nya.
Regard
Riana
cara memasarkan kos2an di web gimanayah caranya?
sy punya tanah dengan luas 500 m2,,berencana akan membangun kos2an,,,yg saya tanyakan konsep nya apakah bagus digabung wanita dan pria atau khusus pria saja / wanita saja,,,lokasi nya sgt strategis dekat kampus,,sekolah,,pertokoan,,carefour,,angkutan umum 24 jam,,,terima kasih
Terimakasih telah mengunjungi virtual office kami http://www.bisnisukm.com
Penjelasan telah kami kirimkan melalui email.
Salam Sukses
Terimakasih
kalau mau bangun tempat kost lebih baik di pisahkan antara tempat pria atau wanita, atau lebih baik di sekat, agar tidak menimbulkan kesan bahwa tempat kost menjadi tempat yang negatif
Bagus tapi kok tidak ada kontakpersonnya ya 0818844129
saya anak kost di jalan batan timur raya no 34 A ( esa ) Semarang bagaimana cara menghitung pengahilan rata rata kost tiap bulannya …khan tidak pasti penuh terus khan ???
Saya punya kost kost di semarang jalan pekunden tengah no 1094 , kira kira masih prospek nggak ya bisni kost ini
saya punya kos yang bernama amsterdam kos di jalan gedungbatu timur 203 g semarang .kos saya fasilitas nya baik tapi gimana yach untuk menarik simpati masyarakat .harga nya pun relatif murah Rp. 700 /rb per bulan apakah relatif murah atau mahal
Pengen nanya aja,, kost2an kena pajak dari pemko gag??
minta dikalkulasikan kira kira saja modal awal pembangunanawal,beli material,tempat dan lain2,soale beda tempat beda harga
saya berlokasi di yogyakarta
untuk bangun satu kamar kira kira di butuhkan dana Rp 15.000.000 kamar mandi tinggal kalikan saja
Selamat malam, saya tertarik dgn usaha kos-kosan ini bagaimana Rasio penghasilan berbanding dengan modal .. ? Terima kasih mohon dibantu ya..
@evanita, tipikal kost umumnya memberikan ruang kamar kepada penyewa, dengan akses yang mudah (keluar masuk kamar), karena jika rumah langsung dijadikan kosan orang akan tetap menganggap itu sebagai rumah karena ada teras, ruang tamu, dapur, dll. Sekurang kurangnya bisa dengan memisahkan akses keluar masuk antara pemilik rumah dengan penyewa (jika pemilik rumah tinggal di tempat yang sama). Atau bisa dengan merombak desain yang ada, biasanya dengan menambah jumlah kamar.
Kenyamanan, kebetahan, dsb akan selalu berbanding lurus dengan service, fasilitas, dan harga yang ditawarkan. Lokasi bisa sangat menentukan ketiga faktor tersebut.
Untuk usaha kost, umumnya tidak perlu izin khusus kecuali memang ada perda yang mengatur. Jalankan saja dulu, kalau tampak berhasil, nanti petugas pajak akan datang sendiri, tapi ini juga sangat jarang.
Antara pemilik rumah dengan penyewa tergantung tipe kosan. Ada tempat kost yang relatif bebas (biasanya lebih disukai penyewa, tanpa ada ibu kost/pengurus yang mengawasi setiap waktu), ada tempat kost yang benar-benar high security (ada jam malam, berpagar, bahkan ada satpamnya, biasanya ini tempat kost menengah keatas), dsb.
Salam hangat,
sama dgn sdr ade r, gmn format perjanjian pemilik rmh dan penghuni kost, terimasih
mo nanya gimana format untuk surat perjanjian kost-kostan
Saya punya rumah yang semulanya rumah tersebut saya kontrakkan, lalu setelah saya renovasi jadi kos-kosan khusus untuk putri. Setelah saya pasarkan kok banyak yang mau kontrak untuk keluarga ya dari pada kos, bagaimana caranya agar rumah kos-kosan saya bisa cepat terisi. Terima kasih
saya punya kos-kosan cowok sdh jln 3 bln,terpisah dr rmh induk. n kendalanya yaitu ada seorang dr mrk pergi tanpa pamit dengan tunggakan 2 bln sebesar 650rb. Fc ktp ada pd sy,tp apa sy hrs ke pati tuk mnt uang tsb?mengingat sy d semarang blm lg biaya n tenaganya. mhn masukannya bu…tq
Lebih baik di iklskan
trus jdiin pngalman aj.besok2 bikin aturan uang byar di dpan.kterlmbtan mksimal 10 hri dri wktu pmbyran
Mohon masukan, kira-kira kiat seperti apa yang dapat membuat penghuni-penyewa menjadi betah kerasan tinggal pada satu kos-kosan?
Matur nuwun