Penghasilan Terus Mengalir Dari Usaha Kost-Kostan

kamar-kos-kosan-6Bisnis kost-kostan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri. Sudah banyak yang merasakan bahwa penghasilannya terus mengalir dari usaha kost-kostan

Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah menjadikan pemilik kost-kostan menikmati keuntungan darinya. Usaha ini dapat dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar dirumah yang tidak lagi dipakai atau berpenghuni.

Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik kost-kostan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.

Pengelolaan usaha kost-kostan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.

Fasilitas & Pemasaran

Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yang dari mereka menyediakan fasilitas yang diisi dengan ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.

Bahkan untuk kost-kostan yang membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.

Pemilik kost-kostan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi. Bila perlu memberi iming-iming pada calon penyewa seperti gratis sewa satu bulan untuk penyewa yang membayar sewa enam bulan sekaligus.

Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga bisa dilakukan sebagai alternatif untuk memasarkan usaha kos-kosannya.

Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa

Lokasi kost-kostan yang pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dengan kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yang mudah untuk ke daerah lain. Dengan demikian harga yang ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.

Contohnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yang berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini  berdekatan dengan beberapa kampus dan kantor pajak yang membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.

Saat ditemui tim bisnisukm, ibu Erna Zulianti, pemilik kost-kostan “Dhiya Nisa” bercerita banyak perihal usaha ini. Awalnya adalah keinginan untuk mendapatkan tambahan pemasukan selain dari penghasilan suaminya yang bekerja di perusahaan swasta. Dengan persetujuan suaminya akhirnya  mbak Erna, panggilan akrabnya, membangun beberapa kamar untuk dijadikan usaha kost-kostan.

Pengelolaan sepenuhnya ia lakukan sendiri dengan dibantu satu orang pembantu yang dipekerjakannya untuk membersihkan area kost-kostan sekaligus untuk menjaga keamanan kos.

Sebagian besar anak-anak kost yang tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yang dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dengan 200.000 tergantung dari besarnya kamar yang disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.

Simulasi Keuntungan
Pemasukan
Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan
Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12   = Rp. 48.000.000

Pengeluaran
Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12              = Rp. 7.200.000
Gaji pegawai    = Rp. 500.000 x 12              = Rp. 6.000.000
Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll)= Rp. 3.000.000
Total pengeluaran                               = Rp 16.200.000

Keuntungan bersih per tahun
Rp 48.000.000 - Rp 16.200.000                   = Rp 31.800.000

info terkait:

  1. Produk Desain Interior Rumah Berbahan Gipsum
  2. Bisnis Batu Bata tetap Eksis dan Menguntungkan
  3. Bisnis Kayu Kelapa, Harga Miring Kualitas Lumayan

sumber gambar : Tim bisnisUKM

Beritahukan ke teman anda..
Share |

Dipublikasikan pada 20 April 2009 oleh admin ( dibaca: 7,713 kali ) · Kategori peluang bisnis 

22 Responses to “Penghasilan Terus Mengalir Dari Usaha Kost-Kostan”

  1. 1
    Nondut S Says:
    May 11th, 2009 at 3:06 pm

    Mohon masukan, kira-kira kiat seperti apa yang dapat membuat penghuni-penyewa menjadi betah kerasan tinggal pada satu kos-kosan?
    Matur nuwun

  2. 2
    rudi Says:
    May 22nd, 2009 at 12:12 pm

    saya punya kos-kosan cowok sdh jln 3 bln,terpisah dr rmh induk. n kendalanya yaitu ada seorang dr mrk pergi tanpa pamit dengan tunggakan 2 bln sebesar 650rb. Fc ktp ada pd sy,tp apa sy hrs ke pati tuk mnt uang tsb?mengingat sy d semarang blm lg biaya n tenaganya. mhn masukannya bu…tq

  3. 3
    Evanita Says:
    July 10th, 2009 at 10:24 am

    Saya punya rumah yang semulanya rumah tersebut saya kontrakkan, lalu setelah saya renovasi jadi kos-kosan khusus untuk putri. Setelah saya pasarkan kok banyak yang mau kontrak untuk keluarga ya dari pada kos, bagaimana caranya agar rumah kos-kosan saya bisa cepat terisi. Terima kasih

  4. 4
    ADE R Says:
    October 28th, 2009 at 5:12 am

    mo nanya gimana format untuk surat perjanjian kost-kostan

  5. 5
    intan Says:
    November 4th, 2009 at 7:15 pm

    sama dgn sdr ade r, gmn format perjanjian pemilik rmh dan penghuni kost, terimasih

  6. 6
    miphz Says:
    November 27th, 2009 at 1:51 am

    Kenyamanan, kebetahan, dsb akan selalu berbanding lurus dengan service, fasilitas, dan harga yang ditawarkan. Lokasi bisa sangat menentukan ketiga faktor tersebut.

    Untuk usaha kost, umumnya tidak perlu izin khusus kecuali memang ada perda yang mengatur. Jalankan saja dulu, kalau tampak berhasil, nanti petugas pajak akan datang sendiri, tapi ini juga sangat jarang.

    Antara pemilik rumah dengan penyewa tergantung tipe kosan. Ada tempat kost yang relatif bebas (biasanya lebih disukai penyewa, tanpa ada ibu kost/pengurus yang mengawasi setiap waktu), ada tempat kost yang benar-benar high security (ada jam malam, berpagar, bahkan ada satpamnya, biasanya ini tempat kost menengah keatas), dsb.

    Salam hangat,

  7. 7
    miphz Says:
    November 27th, 2009 at 1:58 am

    @evanita, tipikal kost umumnya memberikan ruang kamar kepada penyewa, dengan akses yang mudah (keluar masuk kamar), karena jika rumah langsung dijadikan kosan orang akan tetap menganggap itu sebagai rumah karena ada teras, ruang tamu, dapur, dll. Sekurang kurangnya bisa dengan memisahkan akses keluar masuk antara pemilik rumah dengan penyewa (jika pemilik rumah tinggal di tempat yang sama). Atau bisa dengan merombak desain yang ada, biasanya dengan menambah jumlah kamar.

  8. 8
    edy mulyono Says:
    December 16th, 2009 at 8:13 pm

    Selamat malam, saya tertarik dgn usaha kos-kosan ini bagaimana Rasio penghasilan berbanding dengan modal .. ? Terima kasih mohon dibantu ya..

  9. 9
    hawin Says:
    January 5th, 2010 at 3:41 pm

    minta dikalkulasikan kira kira saja modal awal pembangunanawal,beli material,tempat dan lain2,soale beda tempat beda harga
    saya berlokasi di yogyakarta

  10. 10
    Wong Cilik Says:
    January 22nd, 2010 at 2:21 am

    Pengen nanya aja,, kost2an kena pajak dari pemko gag??

  11. 11
    Informasi Kos dan Kontrakan | Informasi Bisnis-Peluang Usaha Kecil Menengah Says:
    February 9th, 2010 at 4:47 pm

    [...] mahasiswa baru, atau karyawan baru yang kesulitan mencari tempat kos dan kontrakan? Inilah problem kebanyakan orang-orang pendatang, dimana mereka sangat membutuhkan [...]

  12. 12
    brojo lukito Says:
    February 14th, 2010 at 10:44 am

    saya punya kos yang bernama amsterdam kos di jalan gedungbatu timur 203 g semarang .kos saya fasilitas nya baik tapi gimana yach untuk menarik simpati masyarakat .harga nya pun relatif murah Rp. 700 /rb per bulan apakah relatif murah atau mahal

  13. 13
    linda Says:
    March 19th, 2010 at 9:09 pm

    Saya punya kost kost di semarang jalan pekunden tengah no 1094 , kira kira masih prospek nggak ya bisni kost ini

  14. 14
    kiki Says:
    March 19th, 2010 at 9:11 pm

    saya anak kost di jalan batan timur raya no 34 A ( esa ) Semarang bagaimana cara menghitung pengahilan rata rata kost tiap bulannya …khan tidak pasti penuh terus khan ???

  15. 15
    MISLAINI Says:
    April 11th, 2010 at 1:49 pm

    Bagus tapi kok tidak ada kontakpersonnya ya 0818844129

  16. 16
    ifan irfansyah Says:
    May 6th, 2010 at 1:13 pm

    sy punya tanah dengan luas 500 m2,,berencana akan membangun kos2an,,,yg saya tanyakan konsep nya apakah bagus digabung wanita dan pria atau khusus pria saja / wanita saja,,,lokasi nya sgt strategis dekat kampus,,sekolah,,pertokoan,,carefour,,angkutan umum 24 jam,,,terima kasih

    Terimakasih telah mengunjungi virtual office kami http://www.bisnisukm.com
    Penjelasan telah kami kirimkan melalui email.

    Salam Sukses

    Terimakasih

  17. 17
    Reparasi Komputer dan Laptop | Informasi Peluang Bisnis-Peluang Usaha Kecil Menengah Says:
    June 18th, 2010 at 4:09 pm

    [...] ini kebanyakan orang memiliki computer atau laptop. Sebagian dari pemilik itu adalah pelajar, mahasiswa, dan pekerja kantor. Peluang ini bisa Anda wujudkan sebagai peluang bisnis. Yang Anda butuhkan dalam [...]

  18. 18
    ardian Says:
    June 26th, 2010 at 2:46 am

    cara memasarkan kos2an di web gimanayah caranya?

  19. 19
    Potensi Besar Bisnis Camilan | Informasi Peluang Bisnis-Peluang Usaha Kecil Menengah Says:
    June 28th, 2010 at 10:37 am

    [...] yang dibutuhkan dan tenaga. Beberapa lokasi yang cocok untuk penjualan camilan adalah, daerah kos-kosan, dekat dengan sekolah, dan [...]

  20. 20
    Peluang Bisnis Untuk Pensiun | Informasi Peluang Bisnis-Peluang Usaha Kecil Menengah Says:
    July 5th, 2010 at 11:12 am

    [...] Investasi properti tidak ada ruginya, karena nilai jualnya selalu meningkat setiap tahun. Atau berbisnis kost-kostan dirumah atau lahan kosong yang Anda miliki juga sangat berpeluang, apalagi lokasinya di daerah [...]

  21. 21
    Peluang Bisnis Properti 2010 | Informasi Peluang Bisnis-Peluang Usaha Kecil Menengah Says:
    July 12th, 2010 at 3:14 pm

    [...] properti. Anda dapat memulai bisnis ini dengan membeli rumah tinggal, membangun rumah sewaan, ruko, kost-kostan, atau tanah kosong. Dari semua pilihan tersebut, membeli dan menjual rumah sewaan lebih baik [...]

  22. 22
    Riana Says:
    August 22nd, 2010 at 1:36 am

    Apa yang harus saya lakukan untuk bisa bangun kos-kosan? apa yang harus saya persiapkan selain mempunya uang yang cukup? dan saya sangat tertarik untuk mempunyai kos-kosan di bali.

    mohon guide nya.

    Regard

    Riana

Leave a Reply