Bisnis kost-kostan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri. Sudah banyak yang merasakan bahwa penghasilannya terus mengalir dari usaha kost-kostan
Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah menjadikan pemilik kost-kostan menikmati keuntungan darinya. Usaha ini dapat dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar dirumah yang tidak lagi dipakai atau berpenghuni.
Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik kost-kostan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.
Pengelolaan usaha kost-kostan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.
Fasilitas & Pemasaran
Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yang dari mereka menyediakan fasilitas yang diisi dengan ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.
Bahkan untuk kost-kostan yang membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.
Pemilik kost-kostan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi. Bila perlu memberi iming-iming pada calon penyewa seperti gratis sewa satu bulan untuk penyewa yang membayar sewa enam bulan sekaligus.
Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga bisa dilakukan sebagai alternatif untuk memasarkan usaha kos-kosannya.
Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa
Lokasi kost-kostan yang pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dengan kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yang mudah untuk ke daerah lain. Dengan demikian harga yang ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.
Contohnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yang berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini berdekatan dengan beberapa kampus dan kantor pajak yang membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.
Saat ditemui tim bisnisukm, ibu Erna Zulianti, pemilik kost-kostan “Dhiya Nisa” bercerita banyak perihal usaha ini. Awalnya adalah keinginan untuk mendapatkan tambahan pemasukan selain dari penghasilan suaminya yang bekerja di perusahaan swasta. Dengan persetujuan suaminya akhirnya mbak Erna, panggilan akrabnya, membangun beberapa kamar untuk dijadikan usaha kost-kostan.
Pengelolaan sepenuhnya ia lakukan sendiri dengan dibantu satu orang pembantu yang dipekerjakannya untuk membersihkan area kost-kostan sekaligus untuk menjaga keamanan kos.
Sebagian besar anak-anak kost yang tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yang dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dengan 200.000 tergantung dari besarnya kamar yang disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.
Simulasi Keuntungan Pemasukan Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12 = Rp. 48.000.000 Pengeluaran Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12 = Rp. 7.200.000 Gaji pegawai = Rp. 500.000 x 12 = Rp. 6.000.000 Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll)= Rp. 3.000.000 Total pengeluaran = Rp 16.200.000 Keuntungan bersih per tahun Rp 48.000.000 - Rp 16.200.000 = Rp 31.800.000
sumber gambar : Tim bisnisUKM
saya mau tanyak berapa harga tanah di kota yang harus saya beli untuk membuat kos?
Informasinya ok, cocok buat yang mau pensiun. sederhana mudah dipahami. Terima kasih
apa kah di perlu kan ijin kalau untuk memulai suatu usaha kost2 san ?? dan kalau iya,, mulai dari mana urus ijin tersebut ? trima kasih
Saya memiliki tanah 600m2 di daerah Cepu, rencananya akan ada pembangunan infrastruktur di daerah sana (lap. Udara) Investasi manakah yang tepat apakah kos-kosan atau sewa ruko, dan kalau dibangun kos2an berapakah budget yg harus saya siapkan.Terima kasih
saya ada tanah dalam kota blora cocok buat kost, bila ada pengembang boleh kerja sama
aku sekarang lagi ngebangun kostan 10 kamar ukuran kamarnya berpariasi cuman yang aku kuwatirkan modal aku gak cukup paling bisa jadi bangunannya 80 persen . Mohon bantuannya apa yang aku harus lakukan . Terimah kasih
saya tertarik dengan usaha ini, kebetulan saya punya lokasi strategis. yg jd kendala modal, kalo kita pinjam bank dlm btuk KPR bisa ngak ya….mohon petunjuknya th’xs
Permisi, saya sedang berencana menjalankan usaha kost, boleh kah saya minta tolong untuk dikirimkan contoh format surat perjanjian kost, dan kira2 untuk setiap penambahan fasilitas kamar umumnya dikenakan biaya brp/item nya, trima kasih.
saya bisa minta tolong minta contoh profil kelayakan usaha kos-kosan untuk pengajuan ke Bank, kalau ada contohnya kirim ke email saya
almujtaba@gmail.com
terima kasih
Apa yang harus saya lakukan untuk bisa bangun kos-kosan? apa yang harus saya persiapkan selain mempunya uang yang cukup? dan saya sangat tertarik untuk mempunyai kos-kosan di bali.
mohon guide nya.
Regard
Riana
cara memasarkan kos2an di web gimanayah caranya?
sy punya tanah dengan luas 500 m2,,berencana akan membangun kos2an,,,yg saya tanyakan konsep nya apakah bagus digabung wanita dan pria atau khusus pria saja / wanita saja,,,lokasi nya sgt strategis dekat kampus,,sekolah,,pertokoan,,carefour,,angkutan umum 24 jam,,,terima kasih
Terimakasih telah mengunjungi virtual office kami www.bisnisukm.com
Penjelasan telah kami kirimkan melalui email.
Salam Sukses
Terimakasih
Bagus tapi kok tidak ada kontakpersonnya ya 0818844129
saya anak kost di jalan batan timur raya no 34 A ( esa ) Semarang bagaimana cara menghitung pengahilan rata rata kost tiap bulannya …khan tidak pasti penuh terus khan ???
Saya punya kost kost di semarang jalan pekunden tengah no 1094 , kira kira masih prospek nggak ya bisni kost ini
saya punya kos yang bernama amsterdam kos di jalan gedungbatu timur 203 g semarang .kos saya fasilitas nya baik tapi gimana yach untuk menarik simpati masyarakat .harga nya pun relatif murah Rp. 700 /rb per bulan apakah relatif murah atau mahal
Pengen nanya aja,, kost2an kena pajak dari pemko gag??
minta dikalkulasikan kira kira saja modal awal pembangunanawal,beli material,tempat dan lain2,soale beda tempat beda harga
saya berlokasi di yogyakarta
Selamat malam, saya tertarik dgn usaha kos-kosan ini bagaimana Rasio penghasilan berbanding dengan modal .. ? Terima kasih mohon dibantu ya..
@evanita, tipikal kost umumnya memberikan ruang kamar kepada penyewa, dengan akses yang mudah (keluar masuk kamar), karena jika rumah langsung dijadikan kosan orang akan tetap menganggap itu sebagai rumah karena ada teras, ruang tamu, dapur, dll. Sekurang kurangnya bisa dengan memisahkan akses keluar masuk antara pemilik rumah dengan penyewa (jika pemilik rumah tinggal di tempat yang sama). Atau bisa dengan merombak desain yang ada, biasanya dengan menambah jumlah kamar.
Kenyamanan, kebetahan, dsb akan selalu berbanding lurus dengan service, fasilitas, dan harga yang ditawarkan. Lokasi bisa sangat menentukan ketiga faktor tersebut.
Untuk usaha kost, umumnya tidak perlu izin khusus kecuali memang ada perda yang mengatur. Jalankan saja dulu, kalau tampak berhasil, nanti petugas pajak akan datang sendiri, tapi ini juga sangat jarang.
Antara pemilik rumah dengan penyewa tergantung tipe kosan. Ada tempat kost yang relatif bebas (biasanya lebih disukai penyewa, tanpa ada ibu kost/pengurus yang mengawasi setiap waktu), ada tempat kost yang benar-benar high security (ada jam malam, berpagar, bahkan ada satpamnya, biasanya ini tempat kost menengah keatas), dsb.
Salam hangat,
sama dgn sdr ade r, gmn format perjanjian pemilik rmh dan penghuni kost, terimasih
mo nanya gimana format untuk surat perjanjian kost-kostan
Saya punya rumah yang semulanya rumah tersebut saya kontrakkan, lalu setelah saya renovasi jadi kos-kosan khusus untuk putri. Setelah saya pasarkan kok banyak yang mau kontrak untuk keluarga ya dari pada kos, bagaimana caranya agar rumah kos-kosan saya bisa cepat terisi. Terima kasih
saya punya kos-kosan cowok sdh jln 3 bln,terpisah dr rmh induk. n kendalanya yaitu ada seorang dr mrk pergi tanpa pamit dengan tunggakan 2 bln sebesar 650rb. Fc ktp ada pd sy,tp apa sy hrs ke pati tuk mnt uang tsb?mengingat sy d semarang blm lg biaya n tenaganya. mhn masukannya bu…tq
Mohon masukan, kira-kira kiat seperti apa yang dapat membuat penghuni-penyewa menjadi betah kerasan tinggal pada satu kos-kosan?
Matur nuwun